近一段時間，棗陽市連續出現了幾起小區業主自發組織去棗陽市政府門前維權的現象，而且有“一浪高過一浪”之勢 。棗陽房產網小編大概統計了下，近4個月內棗陽出現維權現象的小區大概有：棗陽香山美地、棗陽康怡雅居、棗陽百盟光彩、棗陽學林首府、棗陽國際商城、棗陽凱旋城，等近一兩年內已交房入住的小區。然而每個小區爆出的問題卻不盡相同，有的因為開發商延期交房卻不給說法；有的因為小區綠化率、容積率、消防設施、健身設施等相關指標不達標；有的因為小區內的物業服務質量不達標、亂收費；有的因為樓盤交房時的標準與當初賣房時宣稱的標準不一樣；有的因為房屋建筑質量不達標，房屋實際面積與購房面積有出入；有的因為開發商遲遲不給業主辦理房產證等問題。隨著棗陽市房地產的蓬勃發展，房地產隱藏的問題也顯現出來，面對這些棘手的問題需要棗陽市政府協調相關職能部門妥善解決，同時廣大業主也應該理性表達自己的訴求。游街、堵門等極端的維權做法不可取，更擾亂了社會治安，必要時可以通過法律手段維護自己的合法權益。

    下面棗陽房產網小編就棗陽房地產目前存在的問題結合自己的經驗總結出幾條有用的購房注意事項，希望對廣大購房者有幫助。

    1，一定要選擇信譽良好，實力雄厚的開發商（可以向身邊的親戚、朋友打聽下該樓盤的開發商以前開發過什么小區，開發商的口碑怎么樣）。開發商的資金實力很重要，有些開發商靠借貸等各種渠道去籌集資金進行開發，萬一出現資金鏈斷裂的情況，項目就十分危險，很可能出現“爛尾樓”的情況。例如茶棚的凱旋城項目，項目停工的時間加起來快有三年了，至今一直是“爛尾樓”的狀貌呈現在那里，更加揪心的是那些在該項目已經全款買房的購房者。

    2，務必要到正規的樓盤購買商品房，買房前一定能要先看“五證”是否齊全。（想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸棗陽市房管局網站進行預售許可證查詢即可，或者到棗陽市房管局大廳咨詢相關工作人員）�！蔽遄C”指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。沒有“五證”的樓盤說明該樓盤手續不齊全，可能辦不了房產證。

    3，看好房子的規劃，朝向以及樓間距，一定要選擇日照充足，南北通透的房子。南北通透的戶型在夏天能為你節省不少電費。

    4，簽訂購房合同時應看清相關事項，最好是請律師到場。目前棗陽市購房合同都是統一格式的購房合同，但是開發商都會在合同的最后一頁加上自己的附件條款，然而問題一般也出現這一頁，所以購房者一定要把最后這一頁的內容詳細的閱讀幾遍，不明白的地方可以咨詢相關專業人員。

    5，交房時應注意的問題：開發商必須向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，有任何質量問題可以拒絕交房，并書面通知開發商整改，不能自己不收房也不通知開發商那邊整改，最后可能會出現“扯皮”的情況。

    6，項目交房后，發現問題要積極和開發商溝通，協商解決，對于協商解決不成的最好能收集相關證據，然后通過法律途徑解決。

    7，房產證的辦理：辦理房產證會交兩個費用，一個是維修基金，一個是契稅。請務必到物價局去咨詢收費標準，以免開發商亂收費。（據小編了解到的情況，棗陽市目前房屋維修基金收費標準是50元/㎡。契稅：90㎡以下按照購房款的1%收取，超過90㎡不足140㎡按照購房款的2%收取，超過140㎡按照購房款的4%收取，這兩個費用是辦理房產證必交的費用，而且是相關政府部門收取的，一般開發商會代收。）

以上言論只是小編個人觀點，不代表本站立場。