住進二手房之前一定要清點這些東西

    購買二手房與新房的不同之處在于，房屋本身的質量、格局以及房內所有物品都是別人使用過一定年限的，購買者并不清楚，所以比購買新房需要注意的東西更多。對于二手房交易，購房者需要注意的問題和需要清理的物品更多，下面棗陽房產網小編就跟大家介紹二手房需要清點的這些東西，棗陽對二手房購買者來說非常重要。

    一：清點收樓證明是否齊全

    首先在接受二手房之前要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備包括產權證等所屬證明；另外一些物業費、維修費等也要提前問清楚賣家之前是否有結算清楚，房屋證明不齊全的二手房建議不要驗收。

    二：仔細檢查房屋質量

   購買二手房時要先問清楚房屋的使用年限，一般使用年限為70年，要確定所購二手房沒有到期。其次年限越久，房屋的質量存在的問題就越多。一定要檢查門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

    三：檢查是否簽署《房屋交接書》

    《房屋交接書》應將上購買雙方的交易時間、交易對象、房屋情況、金額、交房時間、以及權責以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份，有必要的可以請專業第三方中介擬定協議，以免日后發生糾紛。

    四：尾款是否結清

    房款包括先前房東購買房屋的款項是否結清，日后的開款方式、金額、時間、還款人等；另外，如果二手房購買者付清尾款一定要房東出具收款證明，并注明“全部房款已結清。

    五：清點戶口

    二手房達成交易后，買賣雙方應一同前往房屋所在地派出所，將房東戶口全部遷出，并嵌入購房者戶口，若房東拒絕辦理，可追求其違約責任。

    六：清點鑰匙

   二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。建議購買者遷入新房后，重新換掉房間內所有門鎖鑰匙。

    七：清點家具、家電

    購買二手房，有些房東會送家具和家電，有些則是需要購房者出錢購買，購買者一定要清點床、衣柜、沙發、茶幾、洗衣機、電視、電冰箱等，并在購房協議上注明哪些是贈送，哪些是購買，以免日后發生糾紛。

    八：水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

    雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

    九：有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

    有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶需要買賣雙方一同前往有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同樣也要咨詢工作人員，房東是否有欠費，并促使其及時交清。

    十：物業服務費、公共維修基金、取暖費結清

    手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，同樣要詢問物業管理人員房東之前有無欠費情況，是否結清。

    二手房買賣需要注意的事情更多更雜，購房者在交易時一定要小心謹慎，認真處理好以上問題，才能安心購買，放心居住。