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買新房經常聽人說只有“五證、兩書”齊全的樓盤才能辦到房產證，才能維護自身權益。那么“五證”“兩書”具體是什么？下面棗陽房產網小編為你細細講解。
首先先介紹一下辦理五證先后順序：
1.建設用地規劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證。
其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。
下面詳細介紹一下五證的出處及用途；
《建筑用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律 憑證。
《建設工程規劃許可證》是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣�！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘�70年，《商業 用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施 工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文 件。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”是指；
“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
其實除了以上的“五證兩書”還有一個東西也是必須要看的，它就是“竣工驗收備案表”。原因是開發商雖然取得了《商品房預售許可證》，但要辦理該樓房的產權證必須要有《竣工驗收備案證》�！斗课輦浒缸C》主要是證明商品房驗收合格，并可交付使用是辦 理《商品房產權證》的必備條件。而在現實中往往開發商和施工單位之間因資金等問題產生矛盾或糾紛，商品房雖然已經建成，但由于開發商拖欠工程款，施工方往 往采取拖延或不交付工程竣工資料。使得商品房雖然建好，但仍然無法辦理產權。
這些連起來就是房地產行業人人都知道的“五證兩書一表”，看了上面的介紹現在你也知道了，所以去實地買房的時候就不會被人當成菜鳥了。
