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買了房子之后最讓業主著急的就是房產證吃吃辦不下來了，今天棗陽房產網小編就為您解答為什么房產證辦不下來，以及如何避免。希望對大家有所幫助！
問：買了房，為什么房產證辦不下來？
答：可能有這幾種情況：
1、房子的五證還不齊全，也就是開發商的出售審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許 可證;
2、房屋的竣工驗收不合格;
3、房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
問：如何避免房產證辦不下來的情況？
答：1、購房前要認真查看五證
即：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
注意：“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押和臨時使用的標注。如有不建議購買。
2、簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。退房違約金也要在合同中標注明細。
3、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定
�。�1）房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記；買受人自行辦理房屋權屬轉移登記；買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
�。�2）如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。
以上就是棗陽房產網小編為您整理的房產證辦理的相關注意事項，希望對您有所幫助！歡迎繼續關注棗陽房產網，為您提供棗陽本地最新房產資訊！
